土地探しはハウスメーカーに任せるべき？メリットと注意点を徹底解説

家づくりの際、ハウスメーカーに依頼するのは建物を建てる段階になってからだけではありません。土地探しからハウスメーカーに依頼することも可能です。

不動産会社ではなく、土地探しをハウスメーカーに依頼したほうがいい場合と、そのメリット、デメリットについてご存じない方も多いと思います。

今回の記事では、「土地探しをハウスメーカーに依頼するべきか？」や「ハウスメーカーに土地探しを依頼する際の注意点」について解説しますので、土地探しの参考にしてください。

土地を探す方法と種類について

土地を探す方法は、大きく分けて3つです。

実際には、不動産会社に相談するケースとハウスメーカーに依頼するケースの大きく2つに分かれます。

それぞれの探し方について、どのような特徴があるのかについて解説していきます。

ハウスメーカーに依頼する方法とその特徴

理想通りの建物を建てたい場合は、ハウスメーカーに土地探しを依頼した方が良いでしょう。土地だけを探した場合、建築制限などに引っかかって理想通りの建物が建てられない場合があります。

ハウスメーカーに依頼した場合は、「どんな家を建てたいのか」「予算はどのくらいなのか」などのヒアリングから始まり、最も適している土地を探してくれます。
また、土地と建物の両方の予算を計算して動いてくれるので、「土地代で費用がかかってしまったために建物に費用をかけられなかった」というようなミスを防げるでしょう。

なかにはハウスメーカー業界にしか出回っていない土地などもあるので、希望に合う土地を見つけやすい方法とも言えます。

ただし、ハウスメーカーで土地を探してもらう場合は、基本的にそのハウスメーカーに建築まで依頼しなければいけないことも多いので、その点は事前に確認してください。
土地を見つけた後にハウスメーカーを選び直したいという場合は、他の方法をおすすめします。

自分で探す方法とそのポイント

自力で土地を探す方法としては、以下の3つが挙げられるでしょう。

昨今では、インターネットで簡単に土地を探せるようになりました。
「〇〇（エリア名）　土地」と検索するだけでも、いくつかの情報がヒットします。
そのため、自力で土地を探すのも、決して難しくはありません。

しかし、まったく知識がない人が土地を探して選ぶのは困難です。
理想の住宅を建てるためには、建築基準法などの法律や建ぺい率なども理解しておかなければいけません。
そのほかデメリットとして、インターネットで見つけたとしても自分の足で現場を見にいかなければいけないので、時間も労力もかかってしまいます。
これらの条件を加味すると、自力で土地を探す場合は、知識のある知り合いを頼る方法が適していると言えるでしょう。
もし知識を有している知人がいない場合、土地選びに失敗してしまう可能性があるため、自力で探す方法はおすすめしません。
ハウスメーカーをはじめとしたプロに、土地探しを依頼できるか相談しましょう。

不動産会社を利用する方法

不動産会社に依頼して土地を探してもらうことも可能です。
不動産会社はまだ出回っていない土地の情報を持っている可能性があるので、理想とするエリアの土地を見つけやすいメリットがあります。
また、そのエリアについて詳しい人が多いので、土地を見つけるだけではなく、その街の情報まで共有してもらえるでしょう。

ただし、不動産会社によっては広域の情報を持っていない場合もあるので、その土地に詳しいであろう不動産会社を選ばなければいけません。
希望のエリアの情報を持っていない場合もあるので、結果的に自力で探すのと同じように、いくつかの不動産屋を回らなければいけない状況も出てくるでしょう。

また、ハウスメーカーでは、理想の住まいに合わせた土地探しをまとめて対応できますが、不動産会社は既に建築済みの建物や土地を取り扱っている点が一般的です。不動産会社は自社で扱っている土地があるので、場合によっては押し売りのような形で土地を勧めてくる場合もあります。
不動産会社が自社で扱っている土地が、必ずしも自分の理想とする土地ではない場合もあるので、自分自身での判断力は必要です。

土地探しをハウスメーカーに依頼するメリットは？

結論から言えば、土地探しはハウスメーカーへ依頼するのが最も適切な方法と言えます。
なぜなら、以下4つのメリットがあるからです。

なぜこれらのメリットがあるのか、以下で具体的に解説していきます。

理想の土地が見つかる可能性が高い

理想と合った土地を見つけるなら、ハウスメーカーへ依頼した方が良いでしょう。
なぜなら、ハウスメーカーは、希望する環境や建てたい住宅の条件をヒアリングした上で土地を探してくれるからです。

土地には「用途地域」など、土地それぞれに制限や建築条件が設定されています。
自分で土地を探そうとした場合、制限を知らずに土地を選んでしまい、結果的に制限によって理想の建物が建てられないケースもあり得ます。

またハウスメーカーは土地と住宅設計、どちらにも対応しているため、一貫性のあるスムーズな家づくりが可能です。例えば欧風スタイルの住まいをご希望の場合、住宅の外観だけでなく、その外観に合った土地探しもできるため、両者をまとめた効率的な住まいづくりが実現しやすくなるでしょう。

ハウスメーカーは、依頼者の希望を理解し、その土地の制限を理解した上で土地を探してくれるので、上記のようなミスが起こりません。
また、他にはまだ出回っていない土地や、これから造成される土地などを紹介してくれるケースもあるので、自分では見つけられなかった土地をハウスメーカーなら紹介してもらえる場合もあります。

住宅ローンや予算に合わせた条件で探せる

ハウスメーカーへ土地探しを依頼すると、予算に合った条件で土地を見つけやすいメリットもあります。

家作りの予算は、土地や建物など、全体的な予算で考えなければいけません。
しかし、自分で土地を探した場合、土地の価格が想像以上に高く、その分建物にかける費用をマイナスしなければならないといったケースもあります。

ハウスメーカーは、理想の住宅をヒアリングした上で土地探しから行うので、今ある予算で実現可能な土地や建物を提案してくれるのです。

また、ハウスメーカーへの依頼は他の方法よりも住宅ローンを組みやすいメリットもあります。なぜなら、土地のローンを組むためには、事前に見取り図や見積書を作成しなければいけないからです。
建物の詳細が決まっていない時点で、土地だけを買うためにローンを組むのは、現実的ではありません。ほとんどの場合、ローンの審査に通らないでしょう。

ハウスメーカーで土地の購入と建築をセットで契約すれば、ローン審査に通る可能性が高くなりますし、見取り図や見積書を作成する手間もかかりません。

建物のプランや間取りも同時に考えられる

ハウスメーカーに土地を探してもらう場合は、建築もセットで依頼するケースがほとんどです。そのため、建物のプランや間取りも、同時に相談しながら進めていけます。

たとえば、探してもらった土地が理想より小さい面積だったとしても、その土地を活かした建物のプランを提案してもらえるでしょう。自分達ではイメージしていなかった建物のプランや間取りまで提案してもらえるので、理想よりも良い建物になる可能性もあります。

土地や建物を先に考えてしまうと、制限などによって、土地か建物のいずれかを妥協しなければいけないケースもあるので、同時に進めていけるのは大きなメリットです。

無料で情報や提案がもらえる

ハウスメーカーで土地を探してもらうと、土地や周辺の情報を具体的にアドバイスしてもらえます。
たとえば、自分で土地を探した場合、以下のような部分で土地を決めるのではないでしょうか。

このような情報も重要ですが、土地のプロが見る目線とは異なります。
土地のプロであるハウスメーカーの場合は、以下のようなアドバイスも行ってくれます。

このような周辺情報や土地の特色は、プロの目でないと感じ取れません。
同時に、土地や周辺の環境に合った提案を行ってくれるので、将来的にも不便しない建物づくりになるでしょう。

土地探しは年間1,000棟を新築するイシカワにお任せください。住宅プランナーがお客様の予算や、お子様の学校区なども考慮して土地をお探し致します。

土地探しをハウスメーカーに依頼する際の注意点

土地探しをハウスメーカーに依頼する際は、メリットだけではなく、注意点も理解しておきましょう。
ただハウスメーカーに任せきりにするだけでは、理想とする建物は建てられません。
とくに注意しておきたいポイントは、以下の3つです。

基本的にはメリットの多いハウスメーカーですが、自分の意見を伝えたり、契約内容を確認したりしなければ、失敗してしまう可能性もあります。
注意点を理解した上で、ハウスメーカーと関わりを持つことが大切です。

以下で詳しくご説明いたします。

ハウスメーカーによって得意なエリアや条件、評判が異なるため、複数社に相談することが重要

ハウスメーカーが土地や周辺情報に詳しいと言っても、全国の土地の情報を理解しているわけではありません。

ハウスメーカーそれぞれや、営業マンそれぞれに、得意としているエリアがあります。
そのため、希望としている土地周辺に詳しいハウスメーカーを選ぶようにしましょう。
希望としている土地に詳しいハウスメーカーを探すには、インターネットや周囲の評判も適宜参考にしながら、複数社に相談してみるしか方法はありません。
1つのハウスメーカーだけに頼らず、最も自分の理想に合ったその土地に詳しいハウスメーカーに依頼してください。

仲介手数料や費用が発生する場合があるため、契約前にしっかり確認することが必要

基本的に、ハウスメーカーが所有している土地であれば、仲介手数料はかかりません。
一方で、不動産会社から購入する場合は、仲介手数料が一律で定められています。

参照サイト：宅地建物取引業法

例えば1000万円の土地を購入する場合は

となり、仲介手数料は39万6000円になります。


ではハウスメーカーに依頼すれば仲介手数料がかからないのでしょうか。
ハウスメーカーで土地を購入した場合についても、仲介手数料が発生するケースはあります。

たとえば、ハウスメーカーの提携する不動産会社が土地を仲介した場合は、仲介手数料がかかってしまうのです。
この場合、仲介手数料を割引してもらえる可能性はありますが、仲介手数料が一切かからないわけではありません。

できるだけ費用を抑えたいのであれば、仲介手数料がかかるかどうかは、契約前に必ず確認しておきましょう。

イシカワでは不動産部がありますので、自社所有物件については仲介手数料が不要です。お気軽に土地探しもご相談ください。

トラブルを避けるためにも自分の希望をしっかり伝えることが大切

ハウスメーカーとのヒアリングでは、どのような条件でも、しっかりと希望を伝えましょう。
理想の建物に近づけるためには、ハウスメーカー側に、どのような建物が良いのか具体的にイメージしてもらう必要があります。
具体的なイメージさえ共有できていれば、たとえ設備や建物自体が理想通りにいかなかったとしても、理想に近い間取りなどを提案してもらえるでしょう。

予算がないからと遠慮してしまったり、気を遣って要望をすべて伝えなかったりすれば、ハウスメーカー側はその時点が一番の理想だと考えてしまうので、イメージのズレが生まれてしまいます。例えば口頭で認識の擦り合せにとどまり、参考画像や資料などを共有していなかったために、後々トラブルに発展するケースは少なくありません。

また、どのくらいの時期に家を建てたいかも伝えておくと良いでしょう。
「土地が見つかり次第、家を建てたい」のような伝え方をしてしまうと、急ぎではないと思われてしまう可能性があります。

少なくとも上記の6つは、具体的に伝えるようにしてください。

プラン作成が有料の会社もある

またプラン作成についても、ハウスメーカーによっては契約前だと費用が別途発生する場合もあります。プラン作成で費用が発生してしまう場合は、依頼すると断りにくいですが、イシカワでは契約前でも無料でプランで作成できますので、ぜひご相談ください。

不動産会社よりもハウスメーカーに依頼するといい場合

土地を探す方法は、自力で探す方法の他に、不動産会社に依頼する方法もあります。
ケースによって異なるため、どの方法が最も良いとは言い切れません。
しかし、以下のケースであれば、不動産会社よりもハウスメーカーに土地探しを依頼した方が良いでしょう。

なぜこれらのケースでハウスメーカーの方がおすすめなのか、理由について解説します。

建築も一緒に考えたい場合

土地だけではなく、建築も一緒に考えていきたいのであれば、不動産会社よりもハウスメーカーに土地探しを依頼した方が良いでしょう。

ハウスメーカーは、単に土地探しだけではなく、理想とする建物が実現可能な土地を探してくれます。もし理想とする建物と土地が合わなかったとしても、できる限り理想に近づけられるように、建物に対する提案を行ってくれます。

一方で、不動産会社で建物まで一緒に考えてくれるケースはほとんどありません。
できるだけ妥協ポイントを増やさずに建物を建てるなら、ハウスメーカーに依頼した方が良いでしょう。

新築を建てたい場合

新築で家を建てたいのであれば、不動産会社よりもハウスメーカーに依頼した方が良いです。
そもそも、不動産会社とハウスメーカーには、以下のような違いがあります。

ハウスメーカーが1から建築を行うのに対して、不動産会社は完成しているものを販売したり流通させたりするのが目的です。
そのため、新築で1から建物を作る場合には、不動産会社は向いていないと言えます。

たとえば、予算が少ない場合、ハウスメーカーであれば予算内で実現できる土地を探してくれたり、建物の設計を提案してくれたりします。

しかし、不動産会社の場合では、予算によっては中古の物件を紹介されるといったケースも考えられるでしょう。
ただし、予算が低い場合に幅広い選択肢を持っているのは不動産会社と言えるので、決して不動産会社よりもハウスメーカーが優れているというわけではありません。

あくまで、新築にこだわりたいといった要望があるのであれば、ハウスメーカーの方が向いています。

イシカワではお客様と打合せしながら、１から設計して建築する注文住宅のほか、人気デザインの住宅をあらかじめ建築し、土地とセットで販売する建売住宅もあります。設計費や打合せにかかる時間などコストダウンができますので、今すぐ住める高性能な住宅をローコストで購入できます。ホームページよりご覧ください。

建売情報の検索はこちら＞

ある程度限られた条件で探してもらいたい場合

できるだけ自分の求める条件で土地を探してもらいたいのであれば、不動産会社よりもハウスメーカーの方がおすすめです。

ただ、前提として、不動産会社も理想や条件を全く聞いてくれないわけではありません。
しかし、不動産会社はできるだけ自社で持っている土地を売りたいと考えています。
その方が不動産会社にとって利益になるので、自社の土地をすすめてくるのは、当然と言えば当然です。

一方で、ハウスメーカーは、さまざまな土地情報から条件に合った土地を探してきてくれます。建物の条件に合う土地を探してくれるので、不動産会社よりも要望が通りやすいと言えるでしょう。

予算などによってはハウスメーカーでも理想としている土地を見つけるのが難しい場合もありますが、不動産会社と比べると、ハウスメーカーの方がある程度の条件で、理想としている土地を紹介してもらいやすいです。

多くの情報や提案をもらいたい場合

多くの情報や提案をもらうといった面でも、不動産会社よりもハウスメーカーに土地探しを依頼した方が良いです。

ハウスメーカーは、さまざまな不動産会社が出している情報を手に入れています。これは、ハウスメーカーがさまざまな不動産会社との繋がりがあるからです。

対して、不動産会社は必ず情報があるわけではありません。もしも理想に当てはまる土地がない場合は「新しい土地が出てきたら紹介します」といったように、先延ばしにされてしまうケースもあります。

不動産会社は、基本的に自社が扱っている物件や土地の紹介しかしてくれません。他社の情報については教えてくれないのです。

ハウスメーカーは、多くの繋がりがあるので、会社に関係なく様々な情報や、家づくりの提案を行ってくれます。多くの選択肢から土地を見つけるのであれば、不動産会社よりもハウスメーカーに依頼した方が良いでしょう。

土地探しに強いハウスメーカーの特徴

ハウスメーカーと一重に言っても、土地探しを依頼する場合は、どんなハウスメーカーでも良いわけではありません。
自分の理想に合った土地探しをするなら、ハウスメーカー選びも慎重に行いましょう。
土地探しを依頼する場合は、とくに、以下の特徴をもつ土地探しに強いハウスメーカーを選ぶと良いです。

なぜこれらのようなハウスメーカーが適しているのか、以下で解説します。

地域に密着したハウスメーカー

土地探しで最も重要と言っても過言ではないのが、地域に密着したハウスメーカーです。
ハウスメーカーは比較的幅広い土地の情報をもっていますが、得意としている地域と情報の少ない地域があります。しかし、土地探しに強いハウスメーカーは地元に根ざした情報も豊富です。

そのため、土地探しを依頼する際は、その土地の情報を多く持っているハウスメーカーに依頼すると良いでしょう。地域に密着したハウスメーカーであれば、その土地の特徴や法的な内容についても教えてもらえます。

また、素人ではわからない、以下のような項目についても理解しています。

上記の内容にくわえて、街の役立つ情報も教えてくれるでしょう。

建物のプランやデザインの自由度が高いハウスメーカー

建物のプランやデザインの自由度が高いハウスメーカーは、理想とする建物や土地について、熱心に話しを聞いてくれます。

プランやデザインの自由度が高いということは、様々な要望に対して柔軟に対応できるので、依頼者の強いこだわりにも対応することが可能なのです。

たとえば、予算や工数などの関係で理想とする土地や建物が難しい場合でも「できない」と返答するのではなく、どうすればその理想を形にできるのか提案してくれます。

ただし、先述したように、自分からしっかりと要望を伝えることも大事です。熱意を持って伝えれば、しっかり向き合った上で土地や建物を提案してくれるでしょう。
いくつかのハウスメーカーと相談しながら、最も自分の意見を形にしようとしてくれるハウスメーカーを選んでください。

イシカワでは敷地調査を行い土地に合った設計を行うので、どのような土地でも自由度が高く、耐震性の高い安全な住宅を建築できます。また地盤改良検査を行い、20年の地盤保証も付いているので安心して住むことができます。

予算や条件に合わせた提案をしてくれるハウスメーカー

土地探しに強いハウスメーカーを探す際は、提案力も重視しましょう。

不動産会社と比べたときに、ハウスメーカーが良いとされる点は、土地とその上に建てる建物どちらも提案できるという点です。

ただし、どのような提案をするかは、ハウスメーカーや担当者によっても異なります。予算や条件などを伝えた上で、どのような提案を行ってくれるのか、比較しながら選びましょう。また、ただ提案してくれるだけではなく、具体的に「なぜその提案を行うのか」と理由も伝えてくれるハウスメーカーであれば、より信頼できるのではないでしょうか。

まとめ

これから建てる住宅用の土地を探すなら、自力や不動産会社ではなく、ハウスメーカーをおすすめします。ハウスメーカーであれば、多くの情報を基に、建物と合わせて理想に最も近い土地探しを行ってくれるからです。

ただし、土地探しをハウスメーカーに依頼するメリットは多いものの、注意点もあるのでしっかりと確認してください。

ハウスメーカー選びに失敗しないためには、以前の記事でご紹介した通り、性能やサービスなど、正しく比較できるものさしを持つことも重要です。

失敗しないハウスメーカーや工務店の選び方についてはこちらの記事でご紹介しています。

また、土地や建物の相談は、担当者との相性も大事です。
最も信頼できて相談しやすい、パートナーのようなハウスメーカーを見つけてください。

イシカワでは、展示場にお越しいただければ、住宅プランナーが土地探しからイメージにあった家づくりのアドバイスをいたします。年間1,000棟を新築するイシカワに、ぜひ土地探しもお任せください。

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土地探しのコツについてはこちらの記事でもご紹介していますので、ぜひご覧ください。

この記事の担当：

イシカワ家づくり編集部

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